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電気・ガス料金は下げるべき・・・

2018年07月13日

皆さん電気やガスは自由化されている事をご存知ですか。 物件をご契約のときに、特に住居なんかは○○電力・○○ガス みたいな形で誰しもがご存じの会社が連絡先として書いて あったりします。 しかし、現在は各々自由化がされており […]

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店舗を閉めたいと考えた場合に・・・早めに動かなければならないこと

2018年07月12日

今回は、オフィス仲介ではないですが 私が最近依頼を受けた飲食店撤退に伴う造作売買についてお話します。   事業用物件の場合には、だいたい解約予告が3ヶ月前~6ヶ月前です。   借り主様は売上が落ちてす […]

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テナントのレイアウトについて

2018年07月12日

こんにちは 代表の堀口です。   突然ですが、 テナントを借りる前にレイアウトってしてますか?   ようは、テナントをご契約されてからその中をどう効率よく 活用するかのお話です。   飲食店 […]

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条件交渉しすぎることは失敗の元???

2018年07月05日

物件の内見をして気に入り、色々と注文される方がいらっしゃいます。    審査が通り  話は良い方向に進んでいるかのように見えました。 【申込みします!】 ヤッターーーーーーー   と大家さんも仲介会社 […]

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創業したばかりでも物件は借りられるの??

2018年06月27日

創業まもない個人事業主や会社で物件の賃貸は可能か ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ それは、物次第です! 駅チカの大きな物件はおいといて、個人オーナーの所有する物件については オーナーの裁量が強いです。   通常、決 […]

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仲介手数料無料は本当か!?

2018年06月27日

「仲介手数料無料!」   このような形でHPにでかでかと謳う業者が増えてきています。 こういう業者は経営者が若い方が多いイメージがあります。   HPで「仲介手数料無料」で惹きつける→集客 &nbsp […]

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申込後の審査って何をするの??

2018年06月27日

賃貸契約の際に「申込み」って何をすると思いますか。 まず、事業用物件の場合には、決算書・謄本・代表者身分証 の書類を提出して頂いたあとに審査がスタートします。   「個人オーナーの場合」 だいたい管理会社が申込 […]

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ぶっちゃけ家賃やその他の値引きってできるのか??

2018年06月27日

家賃等の値引きですが、可能な物件とそうでない物件があります。   図面に家賃・礼金・保証金の記載がありこれ以上 下がらないと思っておりますか。 正直、物件によっては交渉次第で下がる余地はあります。   […]

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保証会社ってそもそも何??

2018年06月27日

最近、どの物件でも保証会社必須の物件が多いです。   年商が非常に高いとかない限りはほぼ必須となっております。 特に、創業間もない方又は企業様は必須と言われます。   保証会社とは、保証料を支払うこと […]

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オーナー様からお断りされました。。。。

2017年11月08日

こんにちは。 店舗ヴィレッジ代表の堀口です。   本日、横浜市内の馬車道駅近くの物件で申し込みを入れていたものが オーナー様からお断りされました。 そこは立地はよいのですが、相場よりも25%より高く中々決まらな […]

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