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新横浜駅の事務所の内見

投稿日 : 2019年8月1日 | 最終更新日時: 2019年8月3日

本日、JR新横浜駅から徒歩11分程度かかる物件の内見でした。

 

さて、皆さんは事務所を選ぶ際にどういう基準で選んでますか?

・綺麗さ?

・家賃(坪単価)?

・広さ?

・駅からの距離?

・同ビルへの入居者の属性等?

 

今回内見した物件は弱点は新横浜駅から遠いということでした。

部屋はキレイで、長方形でレイアウトしやすい、共用部も清掃員が

いるのでトイレ等は各自で清掃する必要もなし。

 

今回は支店を増設したいとのことだったので、代表者の立場からすると

ランニングコストの部分と社員に対する交通の利便性をどう天秤にかける

かというお考えだったのでしょう。

 

家賃をとるか、従業員の方を優先するかまだまだ悩んでいるところでしょう。。

 

さて、当たり前のことですが家賃(または、初期費用)は相場、需要と供給のバランスで決まります。

駅前が一番家賃が上がりやすく、距離が遠くなればなるほど家賃が下落する傾向にあります。

この「距離」での下落要素に加えて、ビルの築年数や見た目の綺麗さ、大通りに面しているか

等を考慮した上で家賃(または、初期費用)が決定されてきます。

 

どちらに重きを置くかは多種多様でしょうが、特にスタートアップの企業様はあまり

固定費にお金をかけるべきではないと思っております。

 

自営業の場合には良いときも悪いときもあり、悪い時に給料自体は0にできますけど

家賃は絶対に発生します。この家賃は意外と毎月引かれるが重く乗りのしかかってきます。

 

物件を契約したあとに家賃の減額交渉をする余地がないわけではないですが

かなり借り主には歩が悪いです。

このため、家賃相場に詳しい不動産会社に質問をし、あとはその他の条件で

自分が譲れないものを考えて物件選びをした方がよいかと思います。

 

とりあえず駅から近い、綺麗なオフィスだから家賃高くても多少なんとかなるだろうみたいな発想は後にずっしりと重荷になって返ってくる可能性が非常に高いです。

 

色々と不動産会社に探している地域のビル事情を聞いて、理想のオフィスを手に入れて下さい!!

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