オーナー様へ

本日、JR南武線矢向駅から徒歩８分程度の物件で認可保育園の方に

１Fをご案内しました。

オーナー様にとって入居者様が居続ける事がビルの安定収入につながるので

入所される業者様がどんな業種でどんな仕事を行うかは気になるところでしょう。

今回は、認可保育園についてのお話をしましょう。

「認可」とつくだけあって、各地方公共団体の認可が必要になる業態です。

川崎市の場合には、認可がおりるまで２，３ヶ月程度かかります。

それと別途に用途変更といって建物の借りる部分を「保育園」という用途で

利用可能になるように設計手続をします。

また、別個内装の時間もかかるため、借りる申し込みを入れてから

５，６ヶ月後にオープンという感じになります。

大体が、フリーレントを何ヶ月か要求されます。

このように許認可が絡むと、オーナー様にとって不利益な部分を要求されます。

さらに、もし認可が降りなかったら、解約という条件で家賃が一切もらえずに

事実上数ヶ月間もテナントを空けた状態で終わってしまいます。

しかし、いざ認可を得る事ができれば行政からの補助金がでるので

ほとんどその事業は長く継続できる可能性があります。

認可保育園であれば２０年以上は入ることもままあります。

ほぼ、建物を壊すまで半永久的ですね。

現在、川崎市では待機児童を減らすという政策をかかげています。

これは、つい先日の市長選での各市長立候補者が全員掲げていた

内容です。

このため、川崎市では認可保育園の申請について認可が降りやすい

という現状が想定できます。

もし、オーナー様で認可保育園の方から入所を検討されたいとおっしゃられ

た場合にはチャンスだと思って下さい。

テナント賃貸の経営にとって優良な顧客になりえます。　

・フリーレントをつけなくてはならない

・認可がおりないかもしれない

というマイナス要件に怖がらずにテナント賃貸の安定経営のために

認可保育園へ貸すという選択肢もよいかもしれません。