川崎小川町物件店舗の申込
投稿日 : 2018年11月22日
川崎の小川町で大通りに面した物件が申し込み入りました。
大通りに面しており比較的小さい店舗なので初期費用が安いので
物件を押さえたいのでしょう。
比較的早くお申込み頂きました。
来週に契約予定です(^o^)
で、お申込み内容を見てて思うのは
大手(何１００店舗とか)→中小(５店舗～数１０店舗)→小規模(１，２店舗)
→初めて開業する方みたいな感じにカテゴリーされるかなと思います。
大手の方(特に飲食店)は本当に超一等地しかやらない傾向にあります。
駅から徒歩数分圏内で人通り抜群みたいな・・・
超一等地であればお金に糸目つけませんみたいな・・・
まあ、駅の本当にすぐ近くで、かつ、目立つ場所にある大家さん
なら退去しても大家さんは大手さんが入ってくれるでしょうが
そんな物件は日本全体の０.０～％ぐらいの割合でしょう。
逆に開業を初めてしますという方は
よく見ていると中々決断しない方が多いですよね。。
まあ、初めての開業で借金して人生かかってますからね。
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気持ちはわかります。。
しかし、大家さんの立場からすると早く物件を決めてくれないと死活問題です。
大手さんが入りたいような物件を持っていない人(大多数の人)は
中小(５店舗～数１０店舗)→小規模(１，２店舗)らへのカテゴリーを
狙うべきです。
特に、中小(５店舗～数１０店舗)の人たちがよいなと感じます。
なぜなら、それなりに店舗をもっているので資金力もあるし、
大体同じ地域で固まっているので市場を理解しているからです。
大手さんは店舗開発部の社員が見に来ますが、
中小(５店舗～数１０店舗)の店舗は社長が直々にくる
パターンが多いです。
とすると、いいと思えば即決！！
お金もあるし。
大家さん的にはこのゾーンを狙うのがよいです。
家賃のとりっぱぐれも少いですし。
大手思考の大家さん多いけど、大手でなくてもOK～
