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民泊物件の心得

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京都に簡易宿泊所案件が次々に登場!(表面利回り10%~20%)

投稿日 : 2017年12月7日

代表の堀口です。

 

最近、京都で戸建てをリフォームする、あるいは新築したりして簡易宿泊所の許可を得て

そのまま譲渡するという案件が増えております。

 

不動産投資は10%を超える案件は中々ございません。

しかし、民泊での投資は利回りが非常に高いです。

 

それは、通常の不動産投資の場合には1ヶ月単位で貸すのが

主流ですが、民泊は宿泊業なので1日単位から貸します。

 

そうすると、当然利回りは高いものになります。

 

この話を聞くと、未経験で宿泊業を行うのは難しいのでは

ないかと感じる方も多いのではないかと思います。

 

しかし、現在は清掃やサイトの運用の代行業者が発達しております。

うまく利用すれば遠い物件もきちんと管理可能です。

 

例えば、こんな案件がでてきました。

平面図は貸主様との関係で直接お問合わせ

頂いた方のみです。

————————————————–

・戸建て
住所:京都市東山区本町12丁目戸建て
場所:JR東福寺駅徒歩1分
構造:木造2階建(フルリノベーション)
戸数:1棟
賃料:200,000円(税別)
管理費(賃料込)
保証金:1ヶ月
礼金:2ヶ月
営業権利譲渡金(100万要)
設備完備済
家具付き(150万円分)

・フルリノベーション(950万円相当:オーナー既に負担済)

・伏見稲荷戸建
住所:京都市東山区福稲下高松
場所:京阪鳥羽街道駅徒歩1分
構造:木造2階建(新築)ロフト付
戸数:1棟
賃料:180,000円(税別)
管理費(賃料込)
保証金:1ヶ月
礼金:4ヶ月
契約期間:10年

・伏見稲荷一棟ホテル
住所:京都市東山区福稲上高松
構造:木造耐火2階建
戸数:全8戸
賃料:990,000円(税別)
管理費(帳場代込)
保証金:1ヶ月
礼金:3ヶ月

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簡易宿泊所の許可をとるためにある程度の広さが必要に

なるため、家賃は20万程度~となりますが、賃貸物件のため

売買に比べてリスクは低いです。

 

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※一昨年ぐらいにグレー民泊がドンドン伸びてきた賃料が高騰しました。

これから簡易宿泊所可能な民泊物件の家賃が上がることが予想られます。

 

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