許認可の調査は絶対に契約前に慎重に・・・
投稿日 : 2018年12月25日 | 最終更新日時: 2019年1月5日
相鉄線和田町駅徒歩０分のTUTAYAさんの入っているビルの４Fのご契約～
役所の許認可が必要なので２ヶ月程度はかかる感じです。
スムーズに進めばいいけど・・・
許認可が必要な業種については借りる前に
必ず慎重に許可の要件を調査してください。
以下、例を出してご説明します。
大抵の人は開業に役所の許可が必要な場合には
契約前に役所に相談します。
あるいは、専門の行政書士に頼んだりして調査を代行して
もらいます。
しかーし、
それでも見落とすこともある場合もあります。
例えば、あるビルで用途地域が異なる区画があるとしたら
どうでしょう。
商業地域と第二種住居地域みたいな感じで。。。
必要としている許可が商業地域しか行えない場合には
第二種住居地域の部分を利用できなくなります。
ようは、あるテナントの区画を借りたとして
一部が商業地域で残りが第二種住居地域みたいな場合には
一部が利用できなくなります。
借りたあとにこのことが発覚したとしても後の祭りです。
通常はテナントの場合には解約予告で３ヶ月以上は必要なので
その賃料部分の請求は来ます。
また、もし内装もしてしまった場合にはその部分もパアとなります。
本当に許認可の事前調査はきちんと行いましょう。
また、気が向いたら介護業者で許認可の要件を行った場合における
笑えない話を書きますね。
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